rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkania

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego bez wypowiedzenia

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego bez wypowiedzenia polega na tym, że umowa kończy się w chwili, kiedy oświadczenie o rozwiązaniu umowy jednej ze stron dotrze do drugiej strony. Tak szybki sposób rozwiązania umowy został zarezerwowany dla przypadków, w których jedna ze stron rażąco narusza warunki umowy najmu.

Strony w umowie najmu lokalu użytkowego mogą same przewidzieć okoliczności, które będą przyznawać jednej lub obu stronom możliwość natychmiastowego rozwiązania umowy najmu.

Typowymi przypadkami, które warto uregulować w umowie jest możliwość natychmiastowego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego, w przypadku gdy najemca oddaje go w podnajem lub udostępnia osobie trzeciej w inny sposób bez zgody wynajmującego lub czyni w lokalu zmiany bez zgody najemcy

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, wynajmujący jest uprawniony do natychmiastowego rozwiązania umowy najmu lokalu w następujących przypadkach:

  1. Gdy najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym;
  2. Gdy najemca używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób albo gdy zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;
  3. Jeśli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący uprzedził najemcę na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Najemca może rozwiązać umowę najmu bez okresu wypowiedzenia w przypadku gdy

  1. w chwili wydania najemcy lokal miał wady, które uniemożliwiały przewidziane w umowie używanie lokalu, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą;
  2. wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy albo osób u niego zatrudnionych.

Powyżej wskazane okoliczności umożliwiają natychmiastowe rozwiązanie zarówno umowny najmu lokalu użytkowego zawartej na czas oznaczony i nieoznaczony.

adwokat Iwo Klisz

Kancelaria adwokacka Wrocław

Jeżeli zainteresował Cię artykuł, kliknij „Lubię to” lub polub moją stronę na facebooku (Facebook adwokat Wrocław).

8 Odpowiedź

  1. sywa

    A co w przypadku, kiedy umowa jest na czas oznaczony, Najemca celowo dopuszcza się naruszenia, bo chce aby to Wynajmujący zerwał z nim umowę (najlepiej natychmiast czyli bez wypowiedzenia), a chodzi mu tylko o to, że się rozmyślił, nie ma kasy i po prostu nie chce dłużej wynajmować lokalu (a przecież sam nie może wypowiedziec bo na czas oznaczony nie byłoby to skuteczne)?
    Co prawo mówi, czy wtedy jeśli umowa jest wypowiedziana przez Wynajmującego, ale z winy Najemcy, to Najemca musi mimo wszystko zapłacić czynsz do końca umowy Najmu? Bo Może właśnie tu jest furtka, żeby zawierać umowy na czas oznaczony jeśli Wynajmujący nalega, a po 3 miesiącach przestać płacić i niech mi Wynajmujący wypowiada, jak mu się nie podoba?
    Hmmm… i co wtedy?

  2. L

    Czy mogę domagać się zwrotów kosztów od wynajmującego za zadość uczynienie w związku z wadą ukrytą lokalu? Tj. pomniejszenie czynszu na czas mieszkania w wadliwym lokalu , zwrot kosztów paliwa za szukanie kolejnego lokalu oraz kosztów aktu notarialnego?

  3. Maluś

    A co w przypadku jeżeli Najemca obraża, poniża Wynajmującego i nie chce opuścić natychmiast lokalu, opuści go dopiero po 2 miesięcznym okresie wypowiedzenia umowy.

  4. Alutka73

    Mam podobną sytuację. W maju firma wynajęła ode mnie mieszkanie i zapłaciła jedynie pierwszą wpłatę i kaucję. Po moich telefonach zapewnili, że pieniądze zostały wysłane, ale niestety nie dotarły. Teraz przestali odpowiadać na telefony. Od sąsiadki, która tam mieszka, wiem, że w mieszkaniu pojawiła się już czwarta osoba, a lokal miał być zamieszkany przez jedną konkretną osobę. Wiem już, że muszę ich pisemnie poinformować o braku opłacenia należności. Czy wystarczy list polecony, czy muszę osobiście to pismo doręczyć? W umowie mam wpis, że w przypadku podnajmowania osobom trzecim mam prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Czy to oznacza, że w momencie dostarczenia takiego wypowiedzenia, mam prawo do przejęcia lokalu w trybie natychmiastowym? Czy zeznania sąsiadki są wystarczającym dowodem w takiej sprawie?

Zostaw komentarz

Top